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西安樓市限購升級:限制市外遷入戶籍家庭購房,打擊落戶炒房投機

2019-06-28 16:25  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 6月20日,西安市房管局為深入貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”定位精神,堅決遏制投資投機性購房需求,穩定住房市場發展,發布限購新政。新政中限購區域擴大至臨潼區,從市外遷入戶籍居民家庭及非本市居民家庭購房限制條件更加嚴格。

  限購區域幾無可限,范圍擴大至臨潼,戶籍限制首次針對新落戶家庭

  西安的限購政策從2016年12月底開始頒布實施,截止目前為止,西安市已經發布6次限購政策。本次限購政策的范圍擴大至臨潼,主城六區及長安區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區灃、東新城、西咸新區均在限購區域內,可見西安限購范圍幾乎已接近全市限購。

  限購戶籍由最開始的以家庭為單位不限制戶籍到對非本市戶籍家庭限制(社保需要滿足2年)再到本次對市外遷入戶籍居民家庭及非本市居民家庭限購政策加碼。本次對戶籍限制內容為:從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。

  本次限購政策主要針對在過去兩年內因人才政策及落戶政策吸引來的外地需求。據西安市公安局“戶籍新政”落實情況匯報可知:從2017年3月1日“戶籍新政”實施,到2019年4月30日兩年零兩個月的時間里,全市共遷入落戶115.1萬人,占當前戶籍人口的11.45%。西安在落戶政策公布之后,吸引了大量人才進入西安,需求增加,推動房價上漲。

  西安5月新房住宅銷售價格環比上漲2%,領跑70城;年內新房成交均價累計上漲近30%

  6月18日,國家統計局公布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示:西安新房住宅價格環比上漲2%,漲幅居首;同比漲幅在近6個月中一直排名全國第一。在70城房價公布2日后,西安房管局為穩定市場發展,出臺了范圍更大、要求更為嚴格的限購政策。

  2019年以來西安新房市場供應面積及銷售面積均有所下滑,但銷售價格持續上漲。1-5月份,西安新房累計供應400.31萬平方米,同比下跌10.89%;累計銷售563.55萬平方米,同比下跌24.38%。5月份銷售均價為13100元/平方米,累計上漲29.97%,新房銷售價格漲幅較為明顯。

  諸葛找房數據研究中心數據顯示,可知:自2018年下半年以來,西安二手住宅掛牌價穩定在高位,5月份掛牌均價為15791元/平方米,同比上漲16.09%。從各城區掛牌均價來看,臨潼區掛牌均價環比漲幅位居第三,掛牌價為8763元/平方米,環比上漲0.65%。

  從西安房管局公布的該限購政策來看,西安在過去兩年內,出臺了較大力度的人才引進政策及落戶政策,新增大量的購房需求,這是房價上漲最主要原因之一。新的限購政策一定程度上可以緩解西安供需平衡,加之6月出臺的管控房屋交易秩序的政策,有助于促進西安房地產市場的穩定發展。

責任編輯:任冬雪

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