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北京土地市場開閘 4地塊賣價近百億元

2019-06-07 10:05  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:康安

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  中國消費者報訊 北京在5月最后一周迎來了供地“小高峰”。5月28日下午,北京市出讓4宗土地,成交總價高達97.225億元。這4宗地全部位于熱點地區,其中2宗位于海淀區,1宗位于朝陽區,1宗位于北京經濟技術開發區。

  此次出讓的地塊中,“海淀北部地區整體開發”蘇家坨鎮HD00-0303-6031、6032、6033地塊,建設用地面積34507.511平方米,建筑控制規模94282.533平方米,掛牌出讓起始價為25.645億元。據公告,該宗地中的住宅部分由競得人100%自持,并主要用于高科技人才租賃使用。

  另一宗位于海淀區的宗地為“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0402-0102地塊(永豐產業基地),該宗地土地性質為商業用地,建設用地面積32158.94平方米,建筑控制規模96476.82平方米,宗地的出讓起始價為26.38億元。最終,北京實創科技園分別以25.645億元、26.38億元底價摘得海淀蘇家坨鎮住宅部分100%自持用地和西北旺商業用地。

  此次出讓的孫河地塊備受關注,其位于朝陽區的孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊,為居住用地,建設用地面積39479.049平方米,建筑控制規模43427平方米。公告顯示,該宗地的掛牌出讓起始價為24.49億元,且該宗地的出讓公告中并沒有商品房銷售價格上限的規定。因此,該地塊被業內人士贊譽為“孫河明珠”。

  孫河不限價、不限售、不限面積的純商品住宅用地競爭十分激烈,昆泰、恒基、平安、中海、招商+首創、龍湖、華潤+中糧、首開、保利11家房企參與競價,激戰24輪,最終恒基旗下的蘇州恒相以30.2億元斬獲該宗地,溢價率23.32%。

  根據出讓公告,該宗地土地起始出讓價24.49億元,初始樓面價5.64萬元/平方米。按照成交價格計算,樓面價已達6.95萬元/平方米,樓面價已超出旁邊的天瑞宸章的最高限價。

  不過,中原地產首席分析師張大偉認為,從這次土拍來看,北京土地市場并沒有全面升溫,過多的供應量使得房企拿地依然謹慎。大部分企業依然不敢賭。從溢價率看,孫河地塊的成交價格并不算高,當然相比區域之前的限競房還是要高一些。“預計純商品房(非限競房)的平均價格會在每平方米8萬元左右。”張大偉說。

  孫河別墅區作為北京唯一一個先規劃后開發的區域,先天條件極為優越,緊臨溫榆河和京密路。此外,孫河板塊已經聚集了景粼原著、禧瑞春秋、天瑞宸章、中糧瑞府等多個低密度項目。此次出讓的地塊也是孫河別墅區極為罕見的住宅用地,且本次土地出讓條件中未設定商品房銷售價格,不受70/90政策限制,控高18米,容積率1.1,綠化30%,非常適宜高端住宅區開發。

  據了解,這是今年孫河板塊出讓的第一宗不限價宅地。公告顯示,孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建用地在使用權出讓預申請階段,該宗地同樣不限定商品房銷售價格。

  對于接下來的地價趨勢,張大偉表示,一二線城市土地供應潮又開始了,特別是一線城市,將出現一輪密集的土地成交潮,北京、上海、深圳、廣州都將輪番上場。 (康安)

責任編輯:任冬雪

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